Boravak u Crnoj Gori kroz nekretninu 2026, sve što trebate znati

Crna Gora već godinama privlači strane investitore i ljude koji traže novi dom na Jadranu. Topla klima, niske cijene u poređenju sa zapadnom Evropom, izlazak ka EU, sve su to razlozi zašto hiljade stranaca svake godine kupuje nekretnine u Crnoj Gori. Međutim, 2026. godina donijela je važne promjene u zakonu koje svaki strani kupac mora znati unaprijed.

Šta se promijenilo od januara 2026.

Izmjene Zakona o strancima, koje su stupile na snagu 9. januara 2026. godine, predstavljaju važan korak ka većoj pravnoj sigurnosti i predvidivijim procedurama za strance koji žele dugoročni boravak u Crnoj Gori.

Najvažnija izmjena tiče se minimalne vrijednosti nekretnine. Od 9. januara uveden je minimalni prag investicije za dobijanje boravka po osnovu nekretnine. Relevantan dokaz za MUP je isključivo rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti, gdje osnovica mora biti najmanje 150.000 eura.

Važna napomena za kupce

Ovo je detalj koji mnogi propuste, a može ih skupo koštati. Najveća zamka za investitore je oslanjanje na cijenu iz ugovora. Ako kupite nekretninu na popustu za 152.000 eura, a Poreska uprava procijeni da ona realno vrijedi 148.000 eura, gubite pravo na boravak.

Dakle, nije dovoljno da ugovorite cijenu od 150.000 eura i više. Poreska procjena mora biti na toj razini ili iznad.

Ko je izuzet od ovih pravila

Obaveza u pogledu dostavljanja dokaza o vrijednosti nepokretnosti ne odnosi se na državljane država članica Evropske unije ili članove njihovih porodica, kao i državljane Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške i Švajcarske Konfederacije. Za sve ostale, uključujući državljane Srbije, Rusije, Turske i ostalih zemalja van EU, pravilo od 150.000 eura važi u potpunosti.

Šta ako već imaš nekretninu u CG

Ako ste boravišnu dozvolu dobili prije januara 2026, imate zaštitu. Ako ste dobili boravišnu dozvolu prije izmjene zakona, zaštićeni ste klauzulom o stečenim pravima. Možete nastaviti da obnavljate boravište na osnovu vaše postojeće nekretnine, čak i ako je njena vrijednost ispod 150.000 eura, pod uslovom da održavate kontinuitet vlasništva.

Koje nekretnine ne daju pravo na boravak

Vlasnici komercijalnih prostora ili garaža nemaju pravo na boravak prema Zakonu iz 2026. godine, nekretnina mora biti registrovana kao stambena jedinica.

Zašto je ovo dobra vijest za tržište nekretnina

Na prvi pogled može izgledati restriktivno, ali ovo je zapravo signal da Crna Gora jača i stabilizuje tržište. Kupci koji ulaze na tržište su ozbiljniji investitori sa većim budžetom, što povećava kvalitet potražnje i dugoročno stabilizuje cijene.

Ako ste stranac koji razmišlja o kupovini nekretnine u Crnoj Gori, ili Crnogorac koji želi da proda nekretninu stranom kupcu, Horizon Real Estate vam može pomoći da pronađete pravu nekretninu koja ispunjava sve zakonske uslove. Pišite nam na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me.