Velje Brdo: Najveći urbanistički projekat u Crnoj Gori, Šta treba da znate

Podgorica dobija potpuno novo lice. Nakon godina najava, projekat Velje Brdo je zvanično krenuo, buldožeri su na terenu, a Crna Gora je zakoračila u jedan od najvećih urbanističkih poduhvata u svojoj istoriji. Ako ste razmišljali o kupovini nekretnine u Podgorici, ili ste investitor koji prati tržište, ovo je informacija koju ne smijete propustiti.

Šta je tačno Velje Brdo?

Velje Brdo je projekat koji predviđa izgradnju do 20.000 stambenih jedinica na prostoru od više od 900 hektara, sa ukupno oko 4,5 miliona kvadrata izgrađenih površina namijenjenih stanovanju i poslovanju. Planirane su stambene zgrade, lamele i privatne kuće, a u okviru kompleksa biće obezbeđeni i prateći sadržaji, škole, vrtići, zdravstvene ustanove i poslovni prostori.

Dugoročno, u Veljem Brdu moglo bi živjeti do 40.000 stanovnika, što ga svrstava među najveće urbanističke poduhvate u regionu.

Kada kreće gradnja i kada su prve useljenje?

Ministarka javnih radova Majda Adžović saopštila je da je projekat Velje Brdo projekat ogromnih gabarita i da će prva zgrada biti započeta tokom 2026. godine. Početak izgradnje prvih stambenih objekata očekuje se u drugoj polovini 2026. godine, a tačan datum prvih useljenja biće determinisan dinamikom izgradnje.

Koliko košta stan i ko može da se prijavi?

Cijena kvadrata biće 1.000 eura, a izvedena kamatna stopa 1,2% godišnje. Rata kredita za stan od 100 kvadrata bila bi 390 eura, dok bi za nekretninu od 60 kvadrata bila 290 eura, uz period otplate od 30 godina.

Kao prioritetne grupe aplikanata, Pravilnik će prepoznati podstanare i mlade bračne parove. Dobra vijest je i da eliminacioni kriterijumi neće isključivati crnogorske državljane koji posjeduju nekretnine, već će ih sistem rangiranja prepoznati kao grupe sa manjim prioritetom.

Arhitektonski konkurs za prvi blok

Poslednjeg dana 2025. godine Ministarstvo prostornog planiranja raspisalo je međunarodni konkurs za urbanističko-arhitektonsko idejno rješenje Bloka A1, sa nagradnim fondom od 225.000 eura. Rezultati konkursa se očekuju do 21. aprila 2026. godine.

Šta ovo znači za tržište nekretnina u Podgorici?

Ovo je ključno pitanje za svakog ko razmišlja o kupovini ili prodaji nekretnine danas. Ministar prostornog planiranja Slaven Radunović izjavio je da će izgradnja kompleksa Velje Brdo dovesti do pada cijena nekretnina na tržištu. To je signal koji investitori ne smiju ignorisati.

Ako imate nekretninu u Podgorici i razmišljate o prodaji, sada je pravi trenutak da djelujete, dok tržišne cijene još nisu korigovane naniže. Ako kupujete, pratite razvoj projekta pažljivo, jer će lokacije u neposrednoj blizini Veljeg Brda postati izuzetno atraktivne.

Za sve savjete o kupovini, prodaji ili procjeni nekretnina u Podgorici, Horizon Real Estate je tu za vas. Kontaktirajte nas putem Instagrama @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me.