Kakav stan dobijaš za 100.000 eura na Balkanu
Imate 100.000 eura i tražite stan,koliko kvadrata novogradnje taj novac danas kupuje u Podgorici, a koliko u gradovima regiona?
Isti novac, različiti gradovi, potpuno različiti stanovi.
Uporedili smo zvanične cijene novogradnje u regionu.
Poređenje radimo na osnovu zvaničnih podataka o prosječnim cijenama novogradnje, objavljenih ovog i prošlog mjeseca.
Podgorica, oko 40 kvadrata
Prosječna cijena kvadrata novogradnje u Podgorici trenutno iznosi 2.510 eura, što je istorijski rekord. Za 100.000 eura dobijate oko 40 kvadrata, sasvim solidan jednosoban stan. Prije samo tri godine, za isti novac dobili biste preko 60 kvadrata, jer je kvadrat koštao 1.581 euro.
Beograd, 31 do 37 kvadrata
U Beogradu se kvadrat novogradnje kreće od 2.700 do 3.200 eura, zavisno od dijela grada. Za 100.000 eura to znači između 31 i 37 kvadrata, garsonjeru ili manji jednosoban, i to dalje od centra. Prosjek Srbije je oko 2.500 eura, ali njega drže manji gradovi.
Zagreb, jedva 28 kvadrata
Zagreb je najskuplji glavni grad u okruženju, kvadrat novogradnje ide oko 3.600 eura. Za 100.000 eura dobijate oko 28 kvadrata, garsonjeru. U Splitu je još skuplje, do 3.800 eura po kvadratu, pa isti novac vrijedi oko 26 kvadrata.
Sarajevo, oko 45 kvadrata
Kvadrat novogradnje u Sarajevu košta oko 2.200 eura, a prosjek Bosne i Hercegovine je oko 1.900. Za 100.000 eura u Sarajevu dobijate oko 45 kvadrata, pristojan jednosoban sa radnom sobom
Tirana, oko 55 kvadrata
Albanija je sa prosjekom od oko 1.800 eura po kvadratu i dalje osjetno jeftinija. Za 100.000 eura dobijate oko 55 kvadrata, mogucnost dvosobnog stana.
Napomena, ovo je novogradnja
Sve navedene cijene odnose se na novogradnju, jer jedino za nju postoje uporedivi zvanični podaci po gradovima. Starogradnja u svim ovim gradovima ide osjetno jeftinije, pa isti budžet na starogradnji donosi više kvadrata. U Podgorici, na primjer, za 100.000 eura u starogradnji možete dobiti veću kvadraturu na odličnoj lokaciji, uz eventualno ulaganje u renovaciju. O odnosu starogradnje i novogradnje detaljno smo pisali u ranijem tekstu.
Šta nam ovo govori
Crna Gora se cijenama novogradnje izjednačila sa Srbijom i približila Hrvatskoj, članici Evropske unije. Za zemlju od 620.000 stanovnika, to je podatak koji govori koliko je tražnja jaka, prije svega zbog stranog kapitala, primorja i očekivanog ulaska u EU.
Za kupca u Podgorici, poruka je dvostruka. S jedne strane, kvadrat više nije jeftin i vremena kada se za 100.000 eura kupovao dvosoban odavno su prošla. S druge strane, region pokazuje da ima još prostora naviše, Zagreb i Split su dokaz gdje cijene mogu otići kada zemlja uđe u EU.
Ako razmišljate o kupovini i želite realnu sliku šta vaš budžet danas može u Podgorici i na primorju, javite nam se na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me.
Autor: Marko Ražnatović, Horizon Real Estate