Kirije u Podgorici 2026, šta se dešava sa cijenama i šta to znači za vas
Crna Gora je bila druga u Evropi po rastu kirija u 2025. godini, ali 2026. donosi preokret. Ponuda raste, stranaca je manje, a cijene počinju da stagniraju ili padaju. Evo šta to znači za stanodavce i podstanare u Podgorici.
Podgorica je u posljednjih nekoliko godina bila jedno od najpogođenijih tržišta zakupa u čitavoj Evropi. Hiljade stranaca, visoka potražnja i ograničena ponuda gurnuli su kirije na nivoe kakvi nisu viđeni ranije. Međutim, 2026. godina donosi novo poglavlje i svako ko iznajmljuje ili traži stan treba da zna šta se dešava.
Gdje smo bili
Prema podacima Eurostata, kirije u Crnoj Gori porasle su 18,5% u 2025. godini, što je drugi najveći rast u čitavoj Evropi, odmah iza Turske. Iza Crne Gore nalazila se Hrvatska sa 17,6%.
Razlog za ovako dramatičan rast bio je jednostavan, dolazak velikog broja stranaca u Podgoricu, posebno iz Turske, Rusije, Ukrajine, ali i iz Venecuele, Saudijske Arabije, Njemačke i Švedske, doveo je do toga da su cijene kirija u nekim slučajevima porasle i do 50%.
Gdje smo sad u 2026.
Situacija se mijenja. Prema podacima agencija za nekretnine u prvom kvartalu 2026, ponuda stanova za zakup je veća, a potražnja manja. Razlog je smanjenje broja stranaca koji borave u Crnoj Gori u odnosu na prethodni period.
Kirije se nisu bitno mijenjale u odnosu na prethodnu godinu, pa se kreću od 300 do 1.000 eura, garsonjere od 300 do 400 eura, jednosobni stanovi od 400 do 800 eura, dvosobni od 800 do 1.000 eura, a trosobni oko 1.000 eura.
Međutim, u posljednjih nekoliko mjeseci zabilježen je manji pad cijena zakupa. Mali stanovi u centralnom dijelu grada sada se mogu naći po cijenama od 500 do 600 eura, a na periferiji nenamješteni oko 300 do 350 eura.
Gdje su najskuplje, a gdje najjeftinije lokacije
Najveća potražnja je na Starom Aerodromu i Zabjelu, gdje se nalazi veliki broj novih zgrada, ali i tu su cijene značajno porasle. Povoljnije lokacije su Zagorič, Zlatica, Konik, Donja Gorica i Momišići, dok su Siti kvart, centar grada i Preko Morače najskuplje zone.
Šta ekonomisti predviđaju
Mišljenja su podijeljena. Ekonomista Jovo Rabrenović smatra da je stagnacija cijena trenutna i da nas u narednom periodu očekuje rast od 6 do 12%, posebno zbog mediteranskog položaja Crne Gore i skorog članstva u EU. Za Podgoricu konkretno, prognozira rast od 8 do 12% kada je u pitanju zakup.
S druge strane, agenti za nekretnine ocjenjuju da su se vjerovatno stekli uslovi da kirije krenu na dole, jer će stanodavci vidjeti da nema stranaca i korigovati cijene, što bi bilo normalno za crnogorski standard.
Šta ovo znači za vas
Ako ste stanodavac, sada je pravo vrijeme da pravilno postavite cijenu. Stan koji stoji prazan jer je skupo, košta više nego stan koji se iznajmljuje po realnoj tržišnoj cijeni.
Ako ste podstanar koji traži stan, tržište se pomjera u vašu korist. Ponuda je dobra, a vlasnici su sve spremniji na pregovor nego što su bili 2024. ili 2025. godine.
Ako razmišljate o kupovini stana kao investiciji za iznajmljivanje, cijene stanova u novogradnji u Podgorici su u posljednjem kvartalu 2025. iznosile prosječno 2.415 eura po kvadratu, a trend rasta se nastavlja umjerenim tempom uz ograničenu ponudu i konstantnu potražnju.
Za sve savjete o prodaji, kupovini ili iznajmljivanju nekretnine u Podgorici, Horizon Real Estate poznaje tržište iznutra i tu je za vas. Pišite nam na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me