Kupovina stana u Crnoj Gori bez keša, nova pravila koja važe za sve
Od maja 2026. plaćanje nekretnina gotovinom iznad 10.000 eura više nije moguće u Crnoj Gori. Novac mora proći kroz bankarski sistem. Šta to konkretno znači za kupce i prodavce i kako se pripremiti za kupovinu stana u novim uslovima.
Do nedavno, značajan broj transakcija nekretninama u Crnoj Gori odvijao se u gotovini. Koferčić ili kesa iz supermarketa sa novcem, ovjereni ugovor kod notara i stan mijenja vlasnika. Od maja 2026. ta praksa je zakonski zabranjena.
Šta se promijenilo
Crna Gora je u maju 2026. uvela novo pravilo koje direktno utiče na svaku kupoprodaju nekretnine. Sva plaćanja u iznosu većem od 10.000 eura moraju se obavljati kroz bankarski sistem. S obzirom da praktično svaka nekretnina u Crnoj Gori košta više od tog iznosa, ovo pravilo se odnosi na gotovo sve transakcije.
Konkretno to znači da novac mora proći sa računa kupca na račun prodavca putem bankovnog transfera. Direktan prenos gotovine između dvije strane više nije zakonski dozvoljen. Uz to, najmanje jedna strana u transakciji mora imati otvoren račun u crnogorskoj banci.
Zašto je ovo uvedeno
Razlog je usklađivanje sa evropskim standardima u oblasti sprečavanja pranja novca i finansiranja terorizma. Crna Gora je kao kandidat za članstvo u EU dužna da implementira evropske direktive, a jedna od njih direktno zabranjuje gotovinska plaćanja iznad 10.000 eura u privrednom poslovanju. Cilj je povećanje transparentnosti finansijskih tokova i smanjenje nelegalnih transakcija.
Jednostavno rečeno, država želi da zna odakle dolazi novac kojim se kupuju nekretnine.
Šta ovo znači za kupce
Ako planirate kupovinu stana u Crnoj Gori, morate imati otvoren račun u crnogorskoj banci prije nego što pristupite transakciji. Banke za nerezidente imaju svoje uslove i proceduru otvaranja računa, pa je preporučljivo ovo riješiti unaprijed, a ne u zadnji čas kad je ugovor već potpisan.
Pored toga, morate biti u mogućnosti da dokažete porijeklo sredstava. Banka će zahtijevati dokumentaciju o tome odakle novac dolazi, bilo da je u pitanju prihod od rada, prodaja imovine ili nešto drugo. Ovo nije ništa novo u evropskom bankarstvu, ali je novost za mnoge kupce koji su navikli da nekretnine u Crnoj Gori kupuju bez takvih provjera.
Šta ovo znači za prodavce
Za prodavce se suštinski ništa kompleksno ne mijenja, osim što uplatu primaju na račun, a ne u gotovini. Međutim, bitno je znati da praksa direktnog transfera između dvije strane banke, na primjer sa računa u Srbiji direktno na račun u Njemačkoj za stan u Crnoj Gori, više nije prihvatljiva. Barem jedna strana mora imati račun u crnogorskoj banci kroz koji prolazi transakcija.
Da li je ovo problem ili korist
Za većinu legalnih kupaca ovo ne bi trebalo biti nikakav problem. Ko ima uredan novac i može dokazati njegovo porijeklo, kupovina stana kroz banku je standardna procedura u čitavoj Evropi.
Ono što ovo mijenja je atmosfera na tržištu. Crna Gora se sve više pozicionira kao regulisano i transparentno tržište, što dugoročno privlači ozbiljne investitore koji žele sigurnost i pravnu jasnoću.
Ako planirate kupovinu stana u Podgorici ili na primorju i niste sigurni kako da organizujete finansijsku stranu transakcije, Horizon Real Estate može da vam pomogne da razumijete cijeli proces. Kontaktirajte nas na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me