Prizemlje, srednji spratovi ili posljednji sprat, prednosti i mane
Sprat je jedna od prvih stvari koju kupac pita, a često i presudna. Drugi sprat je najtraženiji, posljednji se najviše izbjegava, a prizemlje ima svoje situacije u kojima je logičan izbor. Evo šta stvarno donosi svaki od njih.
Kad kupac pozove za stan, pitanja idu istim redoslijedom. Lokacija, kvadratura, cijena, i skoro odmah, koji je sprat. Sprat utiče na cijenu, na brzinu prodaje i na to koliko će stan biti tražen kad ga jednog dana budete preprodavali.
Drugi sprat, najtraženiji
U praksi je drugi sprat ubjedljivo najtraženiji. Razlog je balans. Dovoljno je visoko da nema pogleda sa ulice, prašine i buke iz prizemlja, a dovoljno nisko da se lako izlazi i ulazi, pa i pješke kad lift stane. Uz to nema problema koje nose zadnji spratovi.
Zbog toga se stanovi na drugom i trećem spratu najbrže prodaju i najlakše izdaju, a vlasnici imaju najmanje razloga da spuštaju cijenu.
Posljednji sprat
Posljednji sprat kupci najčešće zaobilaze, i za to postoje konkretni razlozi.
Prvi je krov. Sve što se dešava sa krovom prvo se osjeti u stanu ispod njega, prokišnjavanje, vlaga, hidroizolacija. Čak i kad je sve u redu, kupac zna da je to trošak koji jednog dana dolazi.
Drugi je temperatura. Zadnji sprat je ljeti topliji, a zimi hladniji, posebno u starijim zgradama sa slabijom izolacijom.
Treći je lift. Ako lift stane ili ga nema, razlika između drugog i sedmog sprata je ogromna, i to je prvo na šta kupac pomisli.
Četvrti su potkrovlja. Stanovi u potkrovlju često imaju kose zidove, pa upisana kvadratura ne odgovara stvarno upotrebljivom prostoru. Namještaj se teže uklapa, ormari se moraju praviti po mjeri, a prostor djeluje manje nego što piše u oglasu.
Zbog svega toga posljednji sprat po pravilu ide po nižoj cijeni po kvadratu, što za pravog kupca može biti prilika.
Prizemlje, ni najgore ni za svakoga
Prizemlje takođe nije prvi izbor većine, uglavnom zbog privatnosti, buke sa ulice i osjećaja izloženosti.
Ali postoje situacije u kojima je prizemlje logičan i praktičan izbor. Ulazak i izlazak je najbrži, bez lifta i stepenica, što mnogo znači starijim osobama, porodicama sa kolicima i svima koji svakodnevno nose stvari. Useljenje i opremanje je znatno lakše i jeftinije, jer se namještaj i bijela tehnika unose direktno, bez dizanja uz stepenice i bez zakazivanja kamiona sa dizalicom. Često uz prizemlje ide i dvorište ili terasa, što je veliki plus za nekoga ko želi malo svog prostora napolju.
Uz to, prizemlje je najzahvalnije za poslovnu namjenu ili kasniju prenamjenu, u zavisnosti od lokacije i zgrade.
Šta ovo znači za vas
Ako kupujete za sebe, birajte sprat prema tome kako živite, a ne prema tome šta je popularno.
Ako kupujete kao investiciju ili planirate preprodaju, drugi i treći sprat su najsigurniji izbor jer se najlakše prodaju i izdaju.
Ako tražite nižu cijenu, posljednji sprat i prizemlje su prostor za pregovor, samo prije kupovine provjerite stanje krova i izolacije kod zadnjeg sprata, odnosno vlagu i privatnost kod prizemlja.
Ako niste sigurni šta je pravi izbor za vaše potrebe i budžet, naši agenti su tu da vam pomognu da uporedite konkretne opcije na tržištu. Javite nam se na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me.
Autor: Marko Ražnatović, Horizon Real Estate