Kvadrat novogradnje prvi put preko 2.500 eura, kako smo stigli do rekorda
Prvi put u istoriji prosječna cijena kvadrata novogradnje u Crnoj Gori prešla je 2.500 eura. Prije samo tri godine kvadrat u Podgorici bio je hiljadu eura jeftiniji, a za deceniju cijene su porasle 145 odsto. Evo brojki i šta one govore.
Postoje vijesti koje se ponavljaju iz kvartala u kvartal, pa im se izgubi težina. Rast cijena nekretnina je jedna od njih. Ali ovog puta prešla se granica koja se pamti, prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Crnoj Gori prvi put u istoriji veća je od 2.500 eura.
Brojke, crno na bijelo
Prema zvaničnim podacima, u drugom kvartalu 2026. prosječna cijena kvadrata novogradnje na nivou države iznosila je 2.557 eura. Za stan od 50 kvadrata to znači gotovo 130.000 eura.
Skok je nagao i u kratkom periodu. U istom kvartalu prošle godine kvadrat je koštao 2.201 euro, a u prvom kvartalu ove godine 2.445. Do prošle godine, prosjek je bio ispod 2.000 eura.
A kada se pogleda decenija unazad, slika postaje još upečatljivija. Cijene novogradnje porasle su 145 odsto za deset godina. Jednostavnije rečeno, kvadrat danas košta gotovo dva i po puta više nego 2016.
Podgorica, hiljadu eura skuplja za tri godine
Isti trend važi i za glavni grad. Prosječna cijena kvadrata novogradnje u Podgorici danas iznosi 2.510 eura, što je 400 eura više nego u istom periodu prošle godine.
Prije svega tri godine, kvadrat u Podgorici koštao je 1.581 euro. Dakle, hiljadu eura manje nego danas. A 2016. godine novogradnja u Podgorici prodavala se u prosjeku po 1.070 eura po kvadratu. Ko je tada kupio stan od 60 kvadrata za oko 64.000 eura, danas gleda nekretninu čija je vrijednost više nego udvostručena.
Gdje smo u odnosu na region
Crna Gora se cijenama novogradnje svrstala među skuplja tržišta regiona. Ispred nas je Hrvatska sa prosjekom od oko 2.900 eura, gdje Zagreb ide blizu 3.600, a Split i do 3.800 eura po kvadratu. Srbija je na sličnom nivou kao mi, oko 2.500 eura, s tim da Beograd vuče prosjek sa cijenama od 2.700 do 3.200 eura.
Iza nas su Bosna i Hercegovina sa oko 1.900 eura, Albanija sa oko 1.800 i Kosovo sa oko 1.400 eura po kvadratu.
Drugim riječima, Crna Gora sa svojih 620.000 stanovnika danas ima cijene novogradnje na nivou Srbije i nadomak Hrvatske, članice EU.
Jedan detalj koji treba imati na umu
Važno je razumjeti šta ove brojke jesu, a šta nisu. Riječ je o novogradnji, o cijenama novoizgrađenih stanova. Starogradnja ima svoju, po pravilu nižu cijenu, pa prosjek cijelog tržišta izgleda drugačije.
I još nešto, dok cijene prodaje rastu, kirije u Podgorici su u istom periodu korigovane naniže, o čemu smo ranije pisali. To znači da prinos od izdavanja pada, jer se stan kupuje skuplje, a izdaje jeftinije. Za investitore koji računaju isključivo na kiriju, matematika je danas tanja nego prije dvije godine. Za one koji računaju na dugoročni rast vrijednosti, brojke iz ove priče govore same za sebe.
Šta iz ovoga zaključiti
Prognoze ne dajemo, jer niko pošteno ne može garantovati šta će biti sa cijenama. Ono što brojke pokazuju jeste da tržište uporno raste uprkos svemu, padu kirija, odlasku dijela stranaca i najavama korekcije koje se godinama ponavljaju.
Za kupca koji kupuje stan za život, čekanje se do sada pokazalo kao skupa strategija. Za investitora, ključno je pitanje odnosa cijene i realne kirije, a ne samo očekivanje daljeg rasta.
Ako razmišljate o kupovini ili prodaji i želite realnu sliku umjesto naslova iz medija, javite nam se na Instagram @horizon_realestate ili posjetite horizonrealestate.me.
Autor: Marko Ražnatović, Horizon Real Estate